Investir en réméré

Introduction au réméré en tant qu’investissement

Lorsque l’on évoque l’investissement, la défiscalisation immobilière, la bourse, ou d’autres actifs financiers viennent immédiatement à l’esprit. Cependant, il existe une méthode d’investissement moins connue mais tout aussi puissante : le réméré. 

Cette stratégie d’investissement unique, dans sa variante immobilière offre, des opportunités et des avantages distincts que tout investisseur averti devrait connaître.

Il est peu connu, car il impose de manier avec agilité de nombreux aspects juridiques, fiscaux et financiers.

Dans cet article, nous explorerons en profondeur ce qu’est le réméré en tant qu’option d’investissement, pourquoi il est attrayant pour les investisseurs, son histoire et comment il se distingue des autres formes d’investissement.

Qu’est-ce que le réméré ?

Le réméré, parfois appelé « vente avec faculté de rachat”, est une stratégie d’investissement qui implique la vente temporaire d’un actif, généralement un bien immobilier.

La particularité réside dans cette faculté de le racheter à l’avenir, telle que définie dans le Code civil à son article 1659.

Concrètement, un propriétaire d’un bien peut vendre ce bien à un investisseur moyennant un paiement initial, tout en fixant un accord pour le racheter à une date ultérieure à un prix convenu. 

Ce droit de rachat confère temporairement une propriété révocable à l’investisseur, et sécurise le vendeur qui conserve la possibilité (et non l’obligation) de reprendre son bien à date et à montant déterminés. 

Cela offre une flexibilité et des avantages uniques pour les deux parties, car cet accord entre vendeur et acquéreur revêt une protection certaine grâce à l’intervention d’un notaire spécialisé dans la vente avec faculté de rachat.

Pour tout savoir sur la vente à réméré, vous pouvez consulter « Le guide complet de la vente à réméré« .

Histoire du réméré

Le réméré n’est pas une invention récente, il a une longue histoire. 

Ses origines remontent à l’époque romaine, où il était utilisé pour des transactions immobilières ou pour des ventes d’esclaves. 

Au fil des siècles, le réméré a évolué pour devenir une méthode d’investissement moderne. 

En droit français, il a trouvé sa consécration dans la Loi 1804-03-06 promulguée le 16 mars 1804 et il est inscrit dans le Code civil depuis cette date. 

Le réméré existe donc depuis plus de 200 ans dans l’ordre juridique français. 

Les articles qui l’encadrent ont vécu un léger toilettage en 2009 et 2010, par voie d’ordonnance, et pour la rectitude juridique, l’ancien réméré se nomme désormais “vente avec faculté de rachat”.

Aujourd’hui, il est utilisé par des fins connaisseurs des arcanes d’investissement pour diverses raisons, de la diversification de leur portefeuille à la génération de revenus passifs.

Pourquoi investir dans le réméré ?

Il est essentiel de comprendre pourquoi le réméré est de plus en plus attrayant pour les investisseurs. Plusieurs facteurs le rendent unique :

Diversification du Portefeuille

Le réméré offre une alternative à l’investissement traditionnel en actions ou en obligations, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille. 

Le réméré en tant qu’option d’investissement est de plus en plus prisé dans certains cercles, et les rendements peuvent atteindre des 10 à 15% par an. 

Pour les investisseurs, le réméré offre ainsi une opportunité de diversification de leur portefeuille. Et, contrairement à l’investissement en actions ou en obligations, le réméré implique des biens immobiliers, ce qui peut être un ajout précieux à un portefeuille existant. La diversification permet de répartir les risques et de réduire l’exposition à un seul type d’actif. 

De plus, cet investissement immobilier peut se réaliser à crédit, ce qui va autoriser l’effet de levier et augmenter le taux de rendement interne.

Avantages Fiscaux 

Le réméré peut offrir des avantages fiscaux, ce qui le rend d’autant plus attrayant pour les investisseurs. 

En adoptant le régime approprié, les frais de notaire sont réduits de 5%, ce qui constitue déjà les prémisses d’une bonne opération. 

Certains arbitrages vont démultiplier les bénéfices fiscaux de l’opération. 

Potentiel de Revenu Passif

Les investisseurs peuvent générer un revenu passif en louant l’actif pendant la période du réméré. 

Ce revenu de nature locative peut être prépayé ou séquestré chez le notaire, ce qui en sécurise sa perception. Autrement dit, un investissement immobilier sans risque d’impayé de loyer.

Flexibilité 

Les termes du réméré sont négociables, ce qui signifie que les investisseurs ont un certain contrôle sur les conditions de l’investissement à l’entrée, en cours et en sortie d’opération.

Conclusion

Le réméré en tant qu’option d’investissement est une stratégie qui mérite d’être explorée, que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous envisagiez de diversifier votre portefeuille. Il offre des avantages uniques, notamment la diversification du portefeuille, les avantages fiscaux, le potentiel de revenu passif et la flexibilité. 

Avec nos articles de cette série, nous plongerons plus profondément dans la description du réméré (le guide du réméré), de ses avantages, les risques de la vente à réméré, les études de cas et les conseils pour les investisseurs en réméré.

Investir dans le réméré peut être une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à tirer parti de l’immobilier tout en bénéficiant de la flexibilité et des avantages fiscaux. 

Si vous êtes un investisseur averti ou si vous envisagez de diversifier votre portefeuille, il est temps d’explorer cette méthode d’investissement unique.

Notre équipe peut vous accompagner dans cette transaction immobilière, contactez-nous.